关于41号标分期分批进行回款的情况说明
2016.05.10 13:08:33

尊敬的分金社社员朋友:

按原预估处置周期计划,41号标的2期投资将于5月中旬陆续届满,现将该项目分期分批进行回款支付的情况说明如下:


截止2016年4月20日,该项目销售处置工作已全部完成,该项目采取原资产持有人回购方式收回投资本金及收益,已于2016年5月6日完成首批本金100万元及其对应投资收益的回款支付。


该项目原资产持有人的回购款来源为已售房屋回收的尾款,并已于2016年5月4日开始,正式启动了房屋交付及尾款收取的集中办理工作。根据分金社前期调查及现场调档查阅,本次交房的应收尾款总额为3600余万元(住宅尾款约2800万元,商业尾款约860万元)。


但由于前期开发商自身工程进度、市政部门相关市政配套施工进度以及工程综合验收时间的延迟,实际交房日期比原销售合同约定的交房日期延迟约100天。目前,该楼盘的部分先期购房者要求开发商承担延迟交房的违约赔偿责任,其他部分购房者选择观望,双方处于交涉协商之中,因此影响到应按原计划时间收回款项的未能全部如期到位。


目前,经分金社与该项目资产持有人协商,达成如下方案:


1、在交房期间收到的任何房款均优先转付我方,尽量保证在短期内完成我方应付回购款项的全部支付。分金社将在陆续收到回款时,同步发起该项目对投资人的回款支付。

2、回款所延迟的时间,由原资产持有人按该项目公布的预期年化收益的标准支付资金成本。

3、我方派员现场驻点对交房及收款进度进行跟踪管理和监控,确保所收款项用于陆续向我方支付回购价款,直至收齐全部回款为止。

4、如未能在2016年6月1日前全部收回我方资金,剩余金额所对应房屋资产则由我方自行对外销售,以确保我方收回全部投资本金及收益,原资产持有人无条件配合我方办理销售合同转让手续。

5、我方收齐全部投资本金及收益付清之后,方可配合原资产持有人在房管部门办理我方所持有物业的合同备案解除及转让手续。


综上所述,本项目的回款会采取分期分批进行,请各位社员朋友知悉。目前,分金社在该项目发标阶段即接洽的2家销售代理公司,已经完成了我方自行销售回款的客户储备工作,将确保全部应收款项的尽快回收。

 

特此公告!


        附:项目现场照片



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分金社运营中心

2016年5月10日